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中央经济工作会议定调 调控政策不动摇
发布日期:2012-12-20 12:53:08   来源:搜房广州二手房

中央经济工作会议定调 调控政策不动摇

    ————2011年12月第三周(12.12-12.19)广州二手房市场分析

    楼市综述

    数据监控中心数据显示,2011年12月12日-2011年12月19日,广州二手房市场均价环比上涨0.46%。上周,广州全市二手住宅挂牌均价为14610元/平方米,环比上涨67元/平方米,涨幅为0.46%。

    日前,中央经济工作会议在北京举行,会议透露明年经济工作的总基调是稳中求进。在楼市宏观调控方面,确定了“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场规律发展”的方向。表明中央调控决心坚定,未来一段时间内限购限贷仍是主流。

    上周,央行三年来首次下调存款准备金率,广州部分银行亦已将首套房贷利率调整为基准利率,贷款额度有所增加,限贷政策有松动的迹象。但在今年央行三次加息的前提下,目前的房贷利率与2009年的基准利率7折情况相比,仍有差距。有媒体记者做了估算,一套总价150万元的房子,若房价下跌20万,利息与09年相比还要多给32万。如此高的还贷负担,仍是很多购房者不可逾越的绊脚石。

    年关将至,近期广州部分新开楼盘爆出低价,二手房业主的心态有所松动。愿意降价成交的业主逐渐增加,议价空间继续上升,但降价幅度与购房者的预期仍有差距,市场未见回温。

    二手住宅挂牌均价

    2011年12月12日-2011年12月19日,广州全市二手住宅挂牌均价为14610元/平方米,环比上涨67元/平方米,涨幅为0.46%。 上周,广州二手房挂牌均价下跌,本周又有所回涨,降价仍未见。
 

    行政区方面,各区各有涨跌。本周涨幅最大的是天河区,环比上涨4.48%,其二手房挂牌价为19570元/平方米。其次,萝岗区上涨4.17%,海珠区、白云区分别上涨2.81%和1.96%,番禺区上涨0.57%。跌幅最大的是荔湾区,本周环比下跌5.24%,其挂牌均价为15376元/平方米。 黄埔、从化分别下跌4.90%和4.01%,花都下跌3.59%。越秀、南沙、增城亦有所下跌。结合近期的走势来看,全市各区价格总体上仍比较稳定,在一定区间内涨跌振动,未见下行趋势。
 

    热门商圈

    热门商圈方面,中心城区房价高企,近郊商圈更受关注。增城的新塘、番禺的祈福高居榜首,其搜索占比重为3.28%和2.49%。滨江东排名第3,其搜索占比重为2.31%。市桥北、洛溪、东圃、天河北紧随其后,搜索占比均超过1.90%。大石、赤岗、天河公园排名第8、9、10位。传统热门商圈新塘,本周未上榜。
 

    热门楼盘

    与热门商圈相对应,近郊楼盘关注度亦高于中心城区楼盘。本周热门楼盘排行榜,番禺区独占6个。天河、白云、黄埔、增城各有1个楼盘入选。前两名是祈福新村和骏景花园,二者的搜索比重分别为1.83%和0.94%。3-7名全部是番禺区的楼盘,分别为华南碧桂园 (搜索比重为0.92%)、广州碧桂园(搜索比重为0.92%)、丽江花园(搜索比重为0.91%)、星河湾(搜索比重为0.87%)、锦绣香江(搜索比重为0.85%),搜索比重均超过0.85%。其余上榜楼盘还有黄埔区的金碧世纪花园、白云区的富力桃园和增城市的碧桂园凤凰城。

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